Termini per le risposte da parte del Comune e periodo di validità dell'autorizzazione
Il tempo di elaborazione della pratica da parte del municipio è generalmente di un mese.
E chi non dice una parola acconsente!
Una volta depositata la DP, riceverai una ricevuta di deposito sulla quale compare la data in cui i lavori potranno iniziare in assenza di opposizione.
Il mancato rientro dal Comune prima della scadenza di tale termine significa che la tua richiesta è stata accolta e che puoi iniziare il tuo lavoro.
Si precisa che l'autorizzazione rilasciata dal Comune ha validità massima di 3 anni. Se superi questo periodo, dovrai chiedere il rinnovo del contratto.
Qual è il rischio in caso di impianto di condizionamento o pompa di calore senza l'autorizzazione del Comune?
Se si tratta di un condizionatore da esterno (o pompa di calore) che necessita di una preventiva dichiarazione al Comune, ecco cosa dicono le normative in caso di installazione dell'apparecchio senza autorizzazione, in abitazione individuale o in un appartamento condominiale: la mancata presentazione della domanda di dichiarazione di lavoro costituisce reato e può esporre l'autore del reato alla sanzione pecuniaria da 1.200 a 300.000 euro, all'obbligo di restaurazione, o anche alla reclusione in caso di recidiva. difficilmente si andrà in carcere per l'aria condizionata, è comunque molto probabile che si dovrà smontare l'impianto e ripristinare le facciate. Conseguenti disagi e costi che vi consigliamo di evitare facendo le cose secondo le regole dell'art.
Consiglio per ottenere più facilmente il permesso dal municipio: nascondere l'aria condizionata
Garanti del patrimonio cittadino, i municipi si preoccupano tutti dell'armonia estetica delle facciate, ma bisogna ammettere che i gruppi motori di condizionamento destinati all'installazione all'esterno sono esteticamente poco curati e spesso deturpano la vista.
Se ti trovi in una casa unifamiliare, preferisci un'installazione nella parte inferiore dell'edificio in modo che il dispositivo sia nascosto dalla tua siepe o dal tuo cancello.
E per aumentare le tue possibilità di ottenere l'autorizzazione dal municipio, puoi anche indicare nella tua dichiarazione preventiva di aver pianificato l'installazione di una copertura del climatizzatore in legno o di una copertura del climatizzatore in alluminio in modo che l'antiestetico dispositivo sia mimetizzato sotto un bel pezzo di mobili con persiane e quindi non è visibile dallo spazio pubblico.
Infatti, in alcune città, il PLU locale impone a titolo definitivo che i condizionatori d'aria esterni debbano essere sempre nascosti in un modo o nell'altro.
3) Installare l'aria condizionata in un appartamento condominiale
Se si vuole installare un condizionatore in un appartamento è necessario, nella maggior parte dei casi, chiedere il consenso del copro oltre all'autorizzazione del comune.
4) In tal caso è necessario chiedere l'autorizzazione alla comproprietà per l'installazione di un climatizzatore?
Se non abiti in una casa unifamiliare ma in un condominio, allora sorge la domanda se sia necessario o meno ottenere il consenso del fiduciario prima di installare un climatizzatore.
Questa domanda è tanto più importante in quanto i termini per ottenere l'autorizzazione dall'AG dei comproprietari possono essere molto più lunghi di quelli del municipio, dato che si riunisce solo una volta all'anno... Non perdere la barca!
Ma ancora una volta, l'obbligo di chiedere l'accordo del copro dipende dal tipo di condizionatore d'aria, dalla posizione e dai fissaggi che prevedi di installare.
È necessaria l'autorizzazione copro per un climatizzatore monoblocco?
No, non è necessario chiedere il parere del condominio se si vuole utilizzare solo un condizionatore che si trova all'interno del proprio appartamento. Sei a casa al 100%.
Hai bisogno dell'autorizzazione del copro per installare un condizionatore d'aria split la cui unità motore esterna sarà installata sulla facciata dell'edificio?
Sì, è necessario ottenere il consenso della comproprietà se si modificano le parti comuni (facciata, tetto, ecc.). Prima di praticare dei fori in facciata per riparare il vostro climatizzatore da esterno, dovrete quindi ottenere il consenso della comproprietà, a meno che ovviamente le regole del copro non lo autorizzino esplicitamente.
Ho bisogno dell'autorizzazione del copro per installare un condizionatore d'aria split il cui blocco motore esterno sarà posizionato sul mio balcone o terrazza?
Se il tuo climatizzatore da esterno è posizionato su una parte privata, se la sua installazione non richiede la perforazione di una parte comune e non modifica l'aspetto esteriore dell'edificio, allora non sei obbligato a richiedere l'autorizzazione al condominio. Tuttavia, leggi attentamente il regolamento condominiale per vedere se specifica lo stato dei balconi e dei terrazzi del condominio (alcuni condomini li classificano come aree comuni) ed eventuali vincoli di utilizzo.
Anche se non modifica una parte comune, vediamo qui che un problema può sorgere dal fatto che un condizionatore posizionato su un balcone può avere un impatto negativo sull'aspetto esterno dell'edificio. Per evitare contestazioni, ti consigliamo quindi di fornire una soluzione per nascondere il condizionatore se è visibile dall'esterno. Siepe, palizzata (se autorizzata nel regolamento copro)… Attenzione invece a non utilizzare un sistema di copertura che impedirebbe all'aria di circolare ampiamente intorno al condizionatore. Per una soluzione ottimale, tieni presente che ci sono attraenti mobili a persiana progettati per nascondere il condizionatore d'aria senza interferire con il suo funzionamento. E molto intelligente che potrebbe fare la differenza con un piccolo contenitore a guardarlo.
5) Occorre chiedere il consenso della comproprietà prima o dopo la preventiva dichiarazione al Comune?
Si consiglia di ottenere l'autorizzazione dei comproprietari con un voto in assemblea prima del deposito della dichiarazione preliminare all'assessorato all'urbanistica della propria città.
6) Come si ottiene l'accordo di comproprietà per l'installazione di un condizionatore?
Se è un inquilino che vuole installare l'aria condizionata
In questo caso, l'inquilino deve formalizzare una richiesta al suo proprietario ed è quest'ultimo che dovrà prendere le misure per ottenere l'accordo della comproprietà.
Come può il proprietario ottenere l'accordo del copro?
Il comproprietario deve inviare una raccomandata con avviso di ricevimento al fiduciario affinché possa inserire tale questione all'ordine del giorno della prossima assemblea generale. Durante l'AG, i comproprietari convalideranno o meno l'installazione dell'aria condizionata dopo una votazione.
Esempio di lettera da inviare al fiduciario per richiedere l'installazione dell'aria condizionata
Ecco un esempio di una lettera standard da inviare al fiduciario per richiedere l'installazione di un climatizzatore.
Signor Sindaco,
Il sottoscritto Signore/Signora …, contitolare dell'immobile sito … la scrivo perché desidero eseguire lavori che interessano le parti comuni dell'immobile e/o il suo aspetto esteriore.
Si tratterebbe dell'installazione di aria condizionata ubicata … fissa …. che sarebbe visibile (o meno) da ….
L'impatto per la comproprietà sarebbe quindi limitato a...
E ho progettato... in modo che questa installazione non interferisca con gli altri comproprietari / la vista della facciata.
Ai sensi dell'articolo 25 ter della legge 10 luglio 1965, chiedo pertanto l'autorizzazione preventiva dell'assemblea e vi chiedo di iscrivere la mia proposta di deliberazione all'ordine del giorno successivo.
In allegato troverete i relativi documenti (bozza di delibera, piano, ecc.)
Cordiali saluti,
….
Regole della maggioranza quando si vota nelle GA
Secondo l'articolo 25 della legge 10 luglio 1965, il voto dell'assemblea generale dei condomini richiederà la maggioranza assoluta per l'installazione di un condizionatore esterno nelle aree comuni.
Ma, sempre secondo questa legge (art. 25-1), in caso di votazione in cui la maggioranza non è raggiunta ma almeno un terzo dei voti ha convalidato la domanda, allora una seconda votazione può essere organizzata immediatamente dallo stesso assemblea ma questa volta a maggioranza semplice. Questo per evitare che la comproprietà venga penalizzata da un eccessivo assenteismo in assemblea.
Tuttavia, verifica se i regolamenti di comproprietà prevedono regole di approvazione specifiche.
Come convincere il copro a installare l'aria condizionata?
Per ottenere più facilmente il consenso della comproprietà, si consiglia di fornire tutti i documenti che consentano agli altri comproprietari di visualizzare chiaramente il progetto e di comprenderne gli impatti.
Naturalmente si raccomanda anche di presentare contestualmente ai comproprietari le soluzioni previste per minimizzare tale impatto al fine di convincerli a dare il loro assenso, come ad esempio l'installazione di un copricondizionatore Decoclim che lo rende possibile ridurre completamente il disturbo visivo e in particolare l'inquinamento acustico senza interferire con il funzionamento del dispositivo.
7) Quali sono i rischi in caso di installazione di un climatizzatore senza il preventivo consenso della comproprietà?
In caso di installazione di un condizionatore esterno o di una pompa di calore senza la preventiva autorizzazione dell'assemblea, il sindacato dei condomini può richiederne lo smantellamento dinanzi ai tribunali per un periodo di 10 anni dall'inizio dei lavori. , come precisato dalla legge 10 luglio 1965 (art. 42): «Fatta salva l'applicazione di testi speciali che fissano termini più brevi, le azioni personali derivanti dall'applicazione della presente legge tra contitolari, o tra un contitolare e il sindacato, sono prescritti da un periodo di dieci anni. »
8) Quali sono gli obblighi nei confronti dei vicini in materia di climatizzazione?
Distanze da rispettare per l'installazione dell'aria condizionata nei confronti del quartiere
Le normative non sono specifiche sulla distanza minima tra un condizionatore d'aria e la proprietà dei vicini.
Tuttavia, il codice urbanistico prevede che una costruzione debba essere realizzata ad almeno 3 metri dai limiti della proprietà.
Quali sono i vincoli di rumore dell'aria condizionata
Se le normative non impongono vincoli specifici alle distanze di installazione rispetto al quartiere, l'articolo R1334-31 del Codice di sanità pubblica richiede tuttavia che il tuo impianto non generi un disturbo anomalo del vicinato, in particolare in termini di inquinamento acustico generato dal motore e dal ventilatore situati fuori casa.
Al riguardo, la legge non fissa una soglia assoluta di decibel da non superare, ma una soglia massima di “emergenza” tollerata.
Spieghiamo cosa significa.
Sotto i 25dB in casa e i 30dB in giardino, nessun problema, la legge considera il rumore basso. Oltre i 25dB, il tuo climatizzatore non deve generare per il tuo vicino un surplus di decibel superiore a 5 decibel rispetto al normale rumore ambientale di giorno e 3 decibel rispetto al solito rumore ambientale notturno.
Per mantenere buoni rapporti con il vicinato, prestare attenzione al volume sonoro del condizionatore (indicato in dB) al momento dell'acquisto, evitare di installare l'apparecchio in un cortile interno chiuso o in prossimità di aperture di abitazioni limitrofe, ed evitare di dirigere il sfoghi verso i tuoi vicini. È inoltre possibile installare cassette di isolamento acustico per ridurre al minimo il rumore dell'apparecchio e per limitare il rumore delle vibrazioni durante l'installazione. Per saperne di più, ti consigliamo di leggere il nostro articolo completo sulle soluzioni per ridurre il rumore dell'aria condizionata.
Copertura dell'aria condizionata