es poco probable que vaya a prisión por aire acondicionado, sin embargo, es muy probable que tenga que quitar la instalación y restaurar las fachadas. Consecuentes inconvenientes y costos que le aconsejamos evitar haciendo las cosas en las reglas del arte.
Consejo para conseguir el permiso del ayuntamiento más fácilmente: ocultar el aire acondicionado
Garantes del patrimonio de la ciudad, los ayuntamientos se preocupan por la armonía estética de las fachadas, pero hay que reconocer que los moto-motores de aire acondicionado destinados a la instalación exterior están estéticamente mal cuidados y muchas veces estropean la vista.
Si está en una casa unifamiliar, prefiera una instalación en la parte baja del edificio para que el dispositivo quede oculto por su seto o su puerta.
Y para aumentar tus posibilidades de obtener la autorización del ayuntamiento, también puedes indicar en tu declaración previa que tienes prevista la instalación de una cubierta de aire acondicionado de madera o una cubierta de aire acondicionado de aluminio para que el antiestético aparato quede camuflado bajo una bonita pieza. de muebles con persianas y por lo tanto no es visible desde el espacio público.
De hecho, en algunas ciudades, el PLU local dicta que las unidades de aire acondicionado exteriores siempre deben estar ocultas de una forma u otra.
3) Instalar aire acondicionado en un apartamento en condominio
Si desea instalar un acondicionador de aire en un apartamento, necesitará, en la mayoría de los casos, solicitar el acuerdo del copro además de la autorización del ayuntamiento.
4) ¿En cuyo caso hay que pedir la autorización de la copropiedad para instalar un aire acondicionado?
Si no vive en una casa unifamiliar sino en un condominio, entonces surge la pregunta de si necesita o no obtener el acuerdo del síndico antes de instalar un aire acondicionado.
Esta cuestión es tanto más importante cuanto que los plazos para obtener la autorización de la AG de los copropietarios pueden ser mucho más largos que los del ayuntamiento, dado que sólo se reúne una vez al año... ¡No pierdas el tren!
Pero nuevamente, la obligación de buscar el acuerdo del copro depende del tipo de acondicionador de aire, la ubicación y las fijaciones que planea instalar.
¿Se requiere autorización de copro para un aire acondicionado monobloque?
No, no es necesario pedir la opinión del condominio si solo desea utilizar una unidad de aire acondicionado que se encuentra dentro de su apartamento. Estás 100% en casa.
¿Necesita permiso de la copro para instalar un aire acondicionado split cuya unidad de motor exterior se instalará en la fachada del edificio?
Sí, es necesario obtener el acuerdo de copropiedad si se modifican las partes comunes (fachada, cubierta, etc.). Antes de perforar agujeros en la fachada para arreglar su aire acondicionado exterior, deberá obtener el acuerdo de la copropiedad, a menos, por supuesto, que las reglas de la copropiedad lo autoricen explícitamente.
¿Necesito permiso de la copro para instalar un aire acondicionado split cuyo bloque motor exterior solo se colocará en mi balcón o terraza?
Si su acondicionador de aire exterior está ubicado en una parte privada, si su instalación no requiere perforar una parte común y no modifica la apariencia exterior del edificio, entonces no está obligado a solicitar la autorización del condominio. Sin embargo, lea atentamente los reglamentos del condominio para ver si especifican el estado de los balcones y terrazas del condominio (algunos condominios los clasifican como áreas comunes) y las restricciones de uso.
Aunque no modifique una parte común, vemos aquí que puede surgir un problema por el hecho de que un aire acondicionado colocado en un balcón puede tener un impacto negativo en el aspecto exterior del edificio. Para evitar una disputa, le recomendamos que proporcione una solución para ocultar el acondicionador de aire si es visible desde el exterior. Seto, empalizada (si está autorizado en la normativa copro)… Por otro lado, tenga cuidado de no utilizar un sistema de cobertura que impida que el aire circule ampliamente alrededor del aire acondicionado. Para una solución óptima, tenga en cuenta que existen atractivos muebles con persianas diseñados para ocultar el acondicionador de aire sin interferir con su funcionamiento. Y muy inteligente quien podría marcar la diferencia con una pequeña unidad de almacenamiento con solo mirarla.
5) ¿Debemos pedir el acuerdo de la copropiedad antes o después de la declaración previa al ayuntamiento?
Es recomendable obtener la autorización de los copropietarios mediante votación en asamblea general antes de la presentación de la declaración preliminar en el departamento de urbanismo de su ciudad.
6) ¿Cómo obtener el acuerdo de copropiedad para la instalación de un aire acondicionado?
Si es un inquilino que quiere instalar el aire acondicionado
En este caso, el arrendatario deberá formalizar una solicitud a su propietario y será este último quien deberá realizar los trámites para obtener el acuerdo de copropiedad.
¿Cómo puede el dueño obtener el acuerdo del copro?
El copropietario deberá enviar carta certificada con acuse de recibo al síndico para que incluya este asunto en el orden del día de la próxima junta general. Durante la AG, los copropietarios validarán o no la instalación del aire acondicionado previa votación.
Modelo de carta para enviar al síndico para solicitar la instalación de aire acondicionado
Aquí hay un ejemplo de una carta estándar para enviar al síndico para solicitar la instalación de un aire acondicionado.
señor síndico,
Yo, el suscrito señor/señora…, copropietario del edificio ubicado… le escribo porque deseo realizar una obra que afecte las áreas comunes del edificio y/o su apariencia exterior.
Sería la instalación de aire acondicionado ubicada… fija….que sería visible (o no) desde….
Por lo tanto, el impacto para la copropiedad se limitaría a...
Y planeé… para que esta instalación no interfiera con los otros copropietarios/la vista de la fachada.
De conformidad con el artículo 25b de la ley de 10 de julio de 1965, solicito, por lo tanto, la autorización previa de la asamblea general y les pido que incluyan mi proyecto de resolución en el próximo orden del día.
Se adjuntan los documentos relacionados (proyecto de resolución, plan, etc.)
Atentamente,
….
La mayoría gobierna al votar en las Asambleas Generales
Según el artículo 25 de la ley de 10 de julio de 1965, la votación en la asamblea general de copropietarios requerirá mayoría absoluta para la instalación de un acondicionador de aire exterior en las áreas comunes.
Pero, siempre de acuerdo con esta ley (artículo 25-1), en el caso de una votación en la que no se alcanza la mayoría pero al menos un tercio de los votos han validado la pregunta, entonces se puede organizar una segunda votación inmediatamente por el mismo asamblea pero esta vez por mayoría simple. Esto es para evitar que la copropiedad sea penalizada por un ausentismo excesivo en la reunión.
Sin embargo, verifique si las normas de copropiedad prevén reglas de aprobación específicas.
¿Cómo convencer al copro para que instale el aire acondicionado?
Para obtener más fácilmente el acuerdo de copropiedad, es recomendable proporcionar todos los documentos que permitan a los otros copropietarios visualizar claramente el proyecto y comprender sus impactos.
Naturalmente, también se recomienda presentar al mismo tiempo a los copropietarios las soluciones previstas para minimizar este impacto a fin de convencerlos de que den su consentimiento, como por ejemplo la instalación de una unidad de cubierta de aire acondicionado Decoclim que lo hace Es posible reducir completamente las molestias visuales y, en particular, la contaminación acústica sin interferir en el funcionamiento del aparato.
7) ¿Cuáles son los riesgos en caso de instalar un aire acondicionado sin el acuerdo previo de los copropietarios?
En caso de instalación de un acondicionador de aire exterior o de una bomba de calor sin la autorización previa de la junta general, el sindicato de copropietarios podrá exigir judicialmente su desmantelamiento por un plazo de 10 años desde el inicio de la obra. , tal como especifica la ley de 10 de julio de 1965 (artículo 42): "Sin perjuicio de la aplicación de textos especiales que establezcan plazos más cortos, las acciones personales derivadas de la aplicación de esta ley entre copropietarios, o entre un copropietario y el sindicato, se prescriben por un plazo de diez años. »
8) ¿Cuáles son las obligaciones con los vecinos en materia de climatización?
Distancias a respetar para la instalación de aire acondicionado frente al barrio
La normativa no especifica la distancia mínima entre un aparato de aire acondicionado y la propiedad de los vecinos.
No obstante, el código de urbanismo establece que una construcción debe realizarse a una distancia mínima de 3 metros de los límites del predio.
¿Cuáles son las limitaciones de ruido del aire acondicionado?
Si las reglamentaciones no imponen restricciones específicas sobre las distancias de instalación con respecto al vecindario, el artículo R1334-31 del Código de Salud Pública exige sin embargo que su instalación no genere una perturbación anormal del vecindario, en particular en términos de contaminación acústica generada. por el motor y el ventilador ubicado fuera de su casa.
En este sentido, la ley no establece un umbral absoluto de decibelios que no se debe superar, sino un umbral máximo de “emergencia” tolerado.
Te explicamos lo que eso significa.
Por debajo de 25dB en la casa y 30dB en el jardín, no hay problema, la ley considera que el ruido es bajo. Más allá de 25dB, tu aire acondicionado no debe generar a tu vecino un exceso de decibelios de más de 5 decibelios respecto al ruido ambiente habitual del día y de 3 decibelios respecto al ruido ambiente habitual de la noche.
Para mantener buenas relaciones con sus vecinos, preste atención al volumen sonoro del aire acondicionado (indicado en dB) en el momento de la compra, evite instalar el aparato en un patio interior cerrado o cerca de las aberturas de las viviendas vecinas y evite dirigir el respiraderos hacia sus vecinos. También es posible instalar cajas de aislamiento acústico para minimizar el ruido del aparato y limitar el ruido de vibración durante la instalación. Para obtener más información, le recomendamos que lea nuestro artículo completo sobre soluciones para reducir el ruido del aire acondicionado.
cubierta de aire acondicionado