Svarfrister fra rådhuset og bemyndigelsens gyldighedsperiode
Sagsbehandlingstiden på rådhuset er generelt en måned.
Og hvem siger ikke et ord, samtykker!
Når DP er indgivet, modtager du en depositumskvittering, hvorpå den dato, hvor arbejdet kan påbegyndes i mangel af indsigelse, fremgår.
Manglende retur fra rådhuset inden udløbet af denne periode betyder, at din henvendelse er blevet accepteret, og at du kan påbegynde dit arbejde.
Bemærk, at den af rådhuset meddelte bemyndigelse er maksimalt gyldig i 3 år. Hvis du overskrider denne periode, skal du bede om fornyelse af aftalen.
Hvad er risikoen ved et klimaanlæg eller varmepumpe uden tilladelse fra rådhuset?
Hvis du er i tilfældet med et udendørs klimaanlæg (eller en varmepumpe), som kræver en forudgående erklæring til rådhuset, er det her, hvad reglerne siger i tilfælde af installation af apparatet uden tilladelse, i et hus privat eller i en ejerlejlighedslejlighed: undladelse af at indgive en anmodning om arbejdserklæring udgør en lovovertrædelse og kan udsætte gerningsmanden for en bøde på mellem € 1.200 og € 300.000, for forpligtelsen til at genoprette eller endda for fængselsstraffe i tilfælde af gentagelse. det er usandsynligt at komme i fængsel for aircondition, men det er dog meget sandsynligt, at du bliver nødt til at fjerne installationen og restaurere facaderne. Deraf følgende gener og omkostninger, som vi råder dig til at undgå ved at gøre ting i kunstens regler.
Tip til nemmere at få tilladelse fra rådhuset: skjul klimaanlægget
Rådhusene, der er garanter for byens arv, er alle optaget af facadernes æstetiske harmoni, men det må indrømmes, at de klimaanlæg, der er beregnet til udendørs installation, er æstetisk dårligt passet og ofte ødelægger udsigten.
Er du i et parcelhus, så foretrække en installation i den nederste del af bygningen, så apparatet er skjult af din hæk eller din port.
Og for at øge dine chancer for at få tilladelse fra rådhuset, kan du også i din forhåndserklæring angive, at du har planlagt montering af et klimadæksel af træ eller et klimaanlæg i aluminium, så det grimme apparat camoufleres under et pænt stykke af møbler med skodder og er dermed ikke synlig fra det offentlige rum.
Faktisk dikterer den lokale PLU i nogle byer, at udendørs klimaanlæg altid skal være skjult på den ene eller anden måde.
3) Installer klimaanlæg i en ejerlejlighed
Hvis du vil installere et klimaanlæg i en lejlighed, skal du i de fleste tilfælde bede om samtykke fra copro ud over rådhusets tilladelse.
4) Skal man i så fald bede om tilladelse fra samejet til at installere et klimaanlæg?
Bor du ikke i et parcelhus, men i en ejerlejlighed, så opstår spørgsmålet, om du skal indhente kuratorens samtykke, inden du installerer et klimaanlæg.
Dette spørgsmål er så meget desto vigtigere, da fristerne for at opnå tilladelse fra medejernes AG kan være meget længere end rådhusets, da det kun mødes en gang om året... Gå ikke glip af båden!
Men igen, forpligtelsen til at søge samtykke fra copro afhænger af typen af klimaanlæg, placeringen og de fastgørelser, du planlægger at installere.
Er copro-autorisation påkrævet for et monoblok klimaanlæg?
Nej, det er ikke nødvendigt at spørge ejerlejlighedens mening, hvis du blot ønsker at bruge et klimaanlæg, der er placeret inde i din lejlighed. Du er 100 % hjemme.
Har du brug for tilladelse fra copro til at installere et split klimaanlæg, hvis udvendige motorenhed vil blive installeret på bygningens facade?
Ja, det er nødvendigt at indhente samejets godkendelse, hvis du ændrer fællesdelene (facade, tag mv.). Inden du borer huller i facaden for at fikse dit udendørs klimaanlæg, skal du derfor indhente samejets samtykke, medmindre naturligvis copro's regler udtrykkeligt hjemler det.
Skal jeg have tilladelse fra copro for at installere et split klimaanlæg, hvis udvendige motorblok skal placeres på min altan eller terrasse?
Hvis dit udendørs klimaanlæg er placeret på en privat del, hvis installationen ikke kræver boring i en fælles del og ikke ændrer bygningens udvendige udseende, er du ikke forpligtet til at anmode om tilladelse fra ejerlejligheden. Læs dog ejerlejlighedsreglementet grundigt for at se, om det angiver status for ejerlejlighedens altaner og terrasser (nogle ejerlejligheder klassificerer dem som fællesarealer) og eventuelle brugsmæssige begrænsninger.
Selvom det ikke ændrer på en fælles del, ser vi her, at der kan opstå et problem af, at et klimaanlæg placeret på en altan kan have en negativ indvirkning på bygningens udvendige udseende. For at undgå en tvist anbefaler vi derfor, at du giver en løsning til at skjule klimaanlægget, hvis det er synligt udefra. Hedge, palisade (hvis godkendt i copro-reglerne)... På den anden side skal du passe på ikke at bruge et dækningssystem, der forhindrer luft i at cirkulere bredt omkring klimaanlægget. For en optimal løsning skal du være opmærksom på, at der er attraktive lamelmøbler designet til at skjule klimaanlægget uden at forstyrre dets drift. Og meget klog, der kunne gøre forskellen med en lille opbevaringsenhed ved at se på den.
5) Skal vi bede om tilslutning af samejet før eller efter forudgående erklæring til rådhuset?
Det er tilrådeligt at indhente medejernes bemyndigelse ved afstemning på generalforsamlingen inden indgivelsen af den foreløbige erklæring til byplanafdelingen i din by.
6) Hvordan opnår man medejerskabets aftale om installation af et klimaanlæg?
Hvis det er en lejer, der ønsker at installere klimaanlægget
I dette tilfælde skal lejeren formalisere en anmodning til sin ejer, og det er denne, der skal tage skridt til at opnå enighed om medejerskabet.
Hvordan kan ejeren opnå aftale med copro?
Medejeren skal sende et anbefalet brev med kvittering for modtagelsen til kurator, således at denne kan optage dette spørgsmål på dagsordenen for førstkommende generalforsamling. Under GA vil medejerne validere eller ej installationen af klimaanlægget efter en afstemning.
Prøvebrev til at sende til administratoren for at anmode om installation af aircondition
Her er et eksempel på et standardbrev, der skal sendes til administratoren for at anmode om installation af et klimaanlæg.
Hr Syndic,
Jeg, undertegnede hr/fru …, medejer af den beliggende bygning … skriver til dig, fordi jeg gerne vil udføre arbejde, der berører bygningens fællesarealer og/eller dets udvendige udseende.
Det ville være installationen af klimaanlæg placeret … fast …, som ville være synlig (eller ej) fra ….
Virkningen for samejet vil derfor være begrænset til …
Og jeg planlagde ... så denne installation ikke forstyrrer de øvrige medejere / udsigten til facaden.
I henhold til § 25b i loven af 10. juli 1965 anmoder jeg derfor om en forudgående bemyndigelse fra generalforsamlingen og anmoder Dem om at sætte mit beslutningsforslag på næste dagsorden.
Du vil vedhæfte de relaterede dokumenter (udkast til beslutning, plan osv.)
Med venlig hilsen
….
Flertalsregler ved afstemning i GA'er
Ifølge § 25 i loven af 10. juli 1965 kræves der ved afstemningen på generalforsamlingen af medejere absolut flertal for installation af et udendørs klimaanlæg på fællesarealerne.
Men stadig ifølge denne lov (artikel 25-1), i tilfælde af en afstemning, hvor flertallet ikke opnås, men mindst en tredjedel af stemmerne har bekræftet spørgsmålet, kan en anden afstemning straks afholdes af samme forsamling, men denne gang med simpelt flertal. Dette for at undgå, at samejet straffes med for stort udeblivelse på mødet.
Tjek dog, om samejebestemmelserne indeholder specifikke godkendelsesregler.
Hvordan overbevises copro'en om at installere klimaanlægget?
For lettere at opnå medejerskabets godkendelse er det tilrådeligt at fremlægge alle de dokumenter, der giver de andre medejere mulighed for tydeligt at visualisere projektet og forstå dets indvirkninger.
Det anbefales naturligvis også samtidig at præsentere medejerne de planlagte løsninger for at minimere denne påvirkning for at overbevise dem om at give deres samtykke, såsom for eksempel installationen af en Decoclim klimaanlæg dæksel, der gør det muligt fuldstændigt at reducere de visuelle gener og især støjforurening uden at forstyrre apparatets drift.
7) Hvilke risici er der ved installation af et klimaanlæg uden forudgående aftale med samejet?
Ved installation af et udendørs klimaanlæg eller en varmepumpe uden forudgående bemyndigelse fra generalforsamlingen, kan samejersyndikatet kræve dennes nedtagning for domstolene i en periode på 10 år fra arbejdets påbegyndelse. , som angivet i loven af 10. juli 1965 (artikel 42): "Uden at det berører anvendelsen af særlige tekster, der fastsætter kortere frister, kan personlige handlinger, der udspringer af anvendelsen af denne lov mellem medejere, eller mellem en medejer og syndikatet, er ordineret af en periode på ti år. »
8) Hvilke forpligtelser er der over for naboerne i forhold til klimaanlæg?
Afstande til respekt for installation af klimaanlæg i forhold til nabolaget
Reglerne er ikke specifikke om minimumsafstanden mellem et klimaanlæg og naboernes ejendom.
Alligevel foreskriver byplanloven, at et byggeri skal udføres mindst 3 meter fra ejendommens grænser.
Hvad er klimaanlæggets støjbegrænsninger
Hvis reglerne ikke stiller specifikke begrænsninger på installationsafstandene i forhold til nabolaget, kræver artikel R1334-31 i folkesundhedsloven dog, at din installation ikke genererer en unormal naboskabsforstyrrelse, især med hensyn til generet støjforurening. ved motoren og ventilatoren placeret uden for dit hjem.
I denne forbindelse sætter loven ikke en absolut decibeltærskel, der ikke må overskrides, men en maksimal tolereret "emergence"-tærskel.
Vi forklarer, hvad det betyder.
Under 25dB i huset og 30dB i haven, intet problem, loven vurderer, at støjen er lav. Ud over 25dB må dit klimaanlæg ikke generere et overskud af decibel til din nabo på mere end 5 decibel i forhold til den sædvanlige omgivende støj på dagen og 3 decibel i forhold til den sædvanlige omgivende støj om natten.
For at bevare et godt forhold til dine naboer skal du være opmærksom på lydstyrken af klimaanlægget (angivet i dB) på købstidspunktet, undgå at installere enheden i en lukket indvendig gårdhave eller i nærheden af åbninger i naboboliger, og undgå at rette ventilationskanaler mod dine naboer. Det er også muligt at installere lydisoleringsbokse for at minimere støj fra apparatet og for at begrænse vibrationsstøj under installationen. Hvis du vil vide mere, anbefaler vi dig at læse hele vores artikel om løsninger til at reducere støj fra aircondition.
Aircondition dæksel